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寝屋川市内の2DK賃貸マンションのリフォームが完成しました。
今回のリフォーム物件は築後22年、室内の設備や建具の老朽化がそろそろ目立ってきていました。
リフォームといっても、賃貸マンションでよくある内装（壁紙、クッションフロア、畳、襖など）だけを張り替える「原状回復リフォーム」じゃありませんよ。
内装に加えて、古くなった設備、建具を一斉に交換し、お部屋の雰囲気を一新させた大規模リフォームになりました。


【居室Before】見ての通り、和室です。(^^)
2DKの居室は2部屋とも6畳の和室でした。


【居室After】キッチンに隣接しているほうの和室を洋室にリフォーム。大型スライド扉でキッチンとの一体感をもたせました。収納も押入れから大型クローゼットに交換。明るく使いやすい洋室に変身しました。和室を洋室にリフォームすると、今後の原状回復リフォームコストを低減する効果もありますよ。


【バスルームBefore】浴室です。浴槽一体型・2バルブ水栓の、従来の賃貸マンションによくあるタイプです。老朽化で浴槽の表面に無数の細かいひび割れがあり、修理すうるとなるとけっこう高額な費用がかかります。


【バスルームAfter】浴槽一体型から、メンテナンスのし易い浴槽据え置き型ユニットバスに交換。水栓も2バルブタイプから、便利なサーモタイプに交換。使い易さにもこだわりました。


【洗面台Before】新築当初からの古い洗面台です。ミラーもボウルも小さく、今では使いにくそうです。これも傷みがひどくなっていました。


【洗面台After】最新の洗面化粧台に交換。朝シャンにも便利なシャンプードレッサー付きシングルレバー水栓です。照明も明るく、収納能力も格段にもアップ。


【そのほかAfter】1ヶ所しかなかったTVコンセントとエアコン取付穴&電源を、それぞれ2ヶ所に増設、など。細かい使い易さにもこだわりました。
写真は新くなったキッチンの水栓。これも使い易い、と人気のシングルレバータイプに交換しました。

このように古くなった設備を中心にリフォームをすると、個別に設備を交換するよりも低コストで使い易く、イメージを一新することが出来ます。
おかげさまで、リフォーム完成直後に寝屋川市内でマンションを探していた大手法人様の入居お申し込みをいただきましたァ!!!!!
オーナーさんにも入居者さんにも気に入っていただけて、うれしい限りです。
ありがとうございます!(^o^)

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先日のブログに掲載した、外壁タイルが剥離しそうだった枚方の賃貸マンションですが、補修工事が終了しました！早いっ！

症状の出ている部分全体のタイルを剥がして…



完全に下地を出します。



下地調整したところに、同じ素材のタイルを貼りなおし…



…完成！キレイだ。



まだ細かいチェックはありますが、ほぼ完了ですね。

明星ではマンションなどの管理物件で工事を行うときは、前もって住人や近隣の皆さまに工事のご案内をさせていただくようにしていますが、特に今回のような解体を伴う工事は音やホコリが出ますので、住人の皆さま、ご近隣の皆さまのご協力が不可欠です。
皆さま、ご協力ありがとうございました！

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明星で管理させていただいている枚方市内の某賃貸ワンルームマンションです。建物入り口部分の壁タイル、写真の中央部分に膨らみが見られます。


ちょうど真ん中あたり。


拡大写真。ヒビも入ってます。こっちのほうがリアルだ。

外壁に貼り付けてあるタイルがはがれだしています。壁から浮き上がった状態。壁一面のほとんどの部分が浮き上がりかかっています。
確かめる方法は簡単。指などで軽タイルをたたいてみると、異常なければ「コツコツ」と硬い音がします。剥離（はくり）しかけていると「ポコポコ」といった軽い音になります。
このまま症状が進行すると、壁からタイルが落下します。主な原因は新築時の施工不良や経年劣化ですね。

幸い写真のマンションは低層部分だけにタイルを使っており、今回の症状発生ヶ所も1階部分、立った人間のお腹の辺りですので、比較的危険度も低く、また、修理も容易です。
しかしこのままにしておくと症状が進行し、危険なことにもなりかねませんので、速やかに修理します。

全国各地でマンションなどの外壁剥離（はくり）による人身事故が報告されています。外壁の劣化は、マンションの資産価値を下げるだけでなく、第三者に危害を与える事にもなりかねない重大な問題ですね。

オーナー様と相談して方針が決まりました。今月中に修理に取り掛かります！^^
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本日は自然素材を使ったリフォームの勉強会へ参加させていただきました。

「シックハウス対策法」の盲点や、同法施行後3年経ってもシックハウス症候群患者が減っていない驚くべき現実、

自然素材リフォームの勉強会の続きを読む

昨日、あるリフォームのセミナーに出席させていただきました。
リフォーム業界の劇的な変化と新しい流れを感じ、大変参考になった内容でした。日々勉強と実践であると痛感します。お世話になった皆様方、ありがとうございました。賃貸不動産業界のリフォームに活かせることができるよう、今から実践です。

細川

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寝屋川市内の当社管理マンションに防犯カメラ設置提案をさせていただくため、マンションの現地調査に入りました。

一言で防犯カメラと言っても、設置場所や機種の選定など、けっこう細かい確認事項があります。

賃貸マンションに、駐車場に、防犯カメラが好評です！の続きを読む

写真は寝屋川市内の、明星で管理させていただいている2DK賃貸マンションです。
ユニットバスの浴槽に経年劣化によるヒビがいっぱい入っているので、家主さんとご相談の上、ユニットバス一式交換することとなりました。




せっかくの機会ですので、ユニットだけでなく洗面化粧台の交換や和室から洋室への変更も一緒にご提案しています。
近年このような水廻り設備交換、間取り・用途変更といった規模の大きなリフォーム工事が増えています。多様化する入居者さんのニーズに対応できるよう、私たちも日々研究中です。

細川
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